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扫盲贴,网贷投资概念资料

2013-11-8 14:52| 发布者: admin| 查看: 169| 评论: 0

摘要: 民间借贷大致分三块:抵押贷款,信用贷款,高利贷。借贷单位主要表现形式为典当,担保公司,小额贷款公司以及p2p贷款公司典当,担保,小贷公司一般来说,利息基本上在1.8-2.5的区间内浮动。P2p贷款利息需要保证在月1 ...
民间借贷大致分三块:抵押贷款,信用贷款,高利贷。借贷单位主要表现形式为典当,担保公司,小额贷款公司以及p2p贷款公司
典当,担保,小贷公司一般来说,利息基本上在1.8-2.5的区间内浮动。P2p贷款利息需要保证在月1.3-2.0之间。并且仅仅通过收取服务费来实现盈利。

   房产抵押:通过房产抵押获得融资。需要商品房,别墅,商铺,写字楼。自建房,经济适用房不可以作抵押。因为只有商品房才可以办理他项权证。一般有一抵和二抵的区别。一抵是贷款之前,房屋无任何欠款。二抵是房屋有欠款,比如银行按揭,或者全款付清的房产,后来在银行作过抵押,按揭的商品房作不了二次他项权证。
  汽车抵押:需要在车管所做抵押登记,然后停车在公司,车不可以开走
  信用贷款:通过客户个人的信用记录以及个人资质,然后给予一定的贷款额度。主要为银行信用贷款和民间信用贷款。银行信用贷款主要是平安银行的36倍按揭贷款。信用贷款主要是宜信,平安以及民间私人的贷款。
  高利贷:民间俗称“炮子”,一般1万块,50-200元一天的利息。
  垫资:又称“过桥”,比如客户在银行有一笔贷款,马上到期,需要客户先把贷款还进去,然后银行重新放款给客户,但客户又没有资金来还这笔贷款,这中间就会产生一个垫资的问题。一般来说。银行的抵押贷款,寻找垫资比较容易,银行的信用贷款,比较难垫资,风险比较大。垫资一般是按照千2-3一天,折算成利息是月息6-9分。

  房产抵押需要的资料:房屋所有权证,契证,土地使用证。身份证,户口本,结婚证,若未婚则提供单身证明,单身证明到户口所在地派出所拉取。如果是婚前财产,只需要产权人办理抵押手续。
  关于婚前财产的界定:根本新婚姻法来定。房产买入日期早于结婚证登记时间,不管是否按揭购买,都属于婚前财产。共有财产是指房产购买日期晚于结婚证登记时间。
  关于“析产”的名词的解释:通俗讲就是分割共同共有财产的意思。
一般在共同共有财产的分割或者家庭财产继承的过程中可能会涉及析产,简单来说就是分析清楚每人的财产份额有多少。
析产就是对共同财产进行分割啊。
分析出财产各个组成部份,一般,夫妻双方一方过去时,全部财产要首先分出一半为生者的夫妻共同财产的个人部份,其次一半才是死者的遗产,
分割共同财产

打个比方:客户想拿父母名下的房产作为抵押,但是母亲已经死去多年,父亲仍然健在。当初房产属于夫妻共有财产,双方各执50%。父母只有一个儿子。母亲死后,如果不办理析产,则无法办理他项权证。若要办理,则需要先到公证处办理遗嘱或者赠与公证。然后进行财产分割,最后换取最新房产证。关于共有房产,不能主观上看房权证上名字来判断是否共有,有些老的房产证,上面只有一个人名字,但缺属于共有财产,共有财产,夫妻双方必须到场,否则办理不了抵押手续。
  特殊情况办理不了抵押:1:房产性质为经济适用房  2:客户买的是期房,就是只有买房合同,没有房产三证,而且一般房子都还在建设,开发商提前进行的销售行为。一般期房比现房便宜。3客户有房产三证,但是属于按揭购买,不能办理他项权证。因为房产的他项权证在银行。只能作为2抵来操作。一般2抵的利息在6分左右,能办理2次他项的会相对便宜,估计在3分。4房产产权不清晰,就是所谓的没办理析产。一般为夫妻离婚,或者丧偶的情况。5:房产性质为自建房,办理不了抵押手续。
  房产价值计算方式:市场成交均价      X   建筑面积 =房产价值。特别提醒,评估算建筑面积,而不是算实用面积,因为商品房都是公摊面积。主要是电梯,楼道,消防通道占用了一部分的面积。评估不看房内装修情况,只看大致的房屋所在小区的成交价。
  折数计算:住宅,最高评估价的7折,就是100万的房子,最高可以贷款70万。写字楼,商铺,别墅,排屋均为5折,若客户资质比较好,可以适当提高折数。
   业务员在遇到有客户需要抵押贷款:需了解客户房产所在地址,房产建筑面积,建筑年代,是否共有产权,借款金额,产权是否清晰,是否以及抵押。客户是否有企业。最好能收集房产三证复印件,身份证复印件。
    抵押贷款:客户需要支付利息以及保证金。保证金一般为贷款金额的1-1.5%。合同半年一签。
   转贷:转贷有银行转贷,民间转贷,比如客户在农业银行有100万的抵押贷款,到期想转到建设银行去做抵押贷款。这样叫做银行转贷。民间借贷也是一样的意思。银行办理抵押贷款一般来说不需要押三证。民间借贷一般需要押房产三证。
   
   汽车抵押:全款付清的车子可以抵押。限浙G牌照。
   信用卡业务:主要做大额卡业务,单卡额度在20万以上的,需要客户有房产,或者有企业,有汽车。信用记录良好。
   融资业务:理财收益一般为年15-24%,客户无须将资金划入公司帐号,全部在客户自己帐号上操作。比如公司有客户通过房产抵押,需要借款100万,那么在公司的协助下,办理好相关的抵押手续。投资者直接将贷款金额打入客户银行帐号,公司直收取手续费和保证金,保证金在合同结束,期间无违约情况下,全额退还。一般房产抵押的收益为年12-18%,汽车抵押年收益为18-24%。相关手续全办理在投资者名下。

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